买卖房屋合同买房违约怎么办

法律分析：
（1）合同有约定时，若买房在房屋买卖合同中违约，卖方能依据合同里针对买房违约的处理条款，按照约定的违约金数额或计算方式，要求买方支付违约金。
（2）合同未约定时，卖方可以要求买方承担实际损失赔偿责任。损失赔偿需相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
（3）若买方明确表示或以自身行为表明不履行主要债务，卖方有权解除合同，还能要求买方返还房屋、协助办理相关产权变更手续等。
（4）协商不成的情况下，卖方可以通过诉讼来维护自身合法权益。

提醒：在房屋买卖中，卖方应妥善保存合同等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约处理条款时，按合同要求违约方支付违约金，比如合同约定了具体违约金数额或计算方式，就依此执行。
（二）合同未约定违约处理条款，可要求违约方承担实际损失赔偿责任，赔偿数额以违约造成的损失为准，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的违约损失。
（三）若违约方明确表示或以行为表明不履行主要债务，可解除合同，要求违约方返还房屋并协助办理产权变更手续。
（四）协商不成，可通过诉讼维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若买房违约，卖方先看合同约定。若有违约处理条款，比如规定了违约金数额或算法，可按合同要求买方付违约金。
2.若合同没约定，卖方能要求买方赔偿实际损失。赔偿额要和违约造成的损失相当，含履行合同能获得的利益，但不能超违约方签约时预见的损失。
3.若买方明确不履行主要债务，卖方有权解约，要求返还房屋、协助办产权变更。协商不成，可诉讼维权。
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结论：
买房在房屋买卖合同中违约，卖方可依不同情况采取按合同要求支付违约金、要求承担实际损失赔偿、解除合同等措施，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当买房在房屋买卖合同中违约时，若合同有针对买房违约的处理条款，卖方有权按合同约定要求买方支付违约金。若合同未约定，卖方可以要求买方承担实际损失赔偿责任，损失赔偿范围包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失。若买方明确表示或以行为表明不履行主要债务，卖方有权解除合同，还可要求买方返还房屋、协助办理产权变更手续等。若与买方协商不成，卖方可以通过诉讼维护自己的合法权益。如果您在房屋买卖过程中遇到类似的违约问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确和详细的法律建议。
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1.房屋买卖中买方违约，卖方可视情况采取措施维护权益。若合同有违约处理条款，约定了违约金数额或计算方式，卖方能按合同要求买方支付违约金。
2.若合同未约定，卖方有权要求买方承担实际损失赔偿责任，赔偿应涵盖违约造成的损失及合同履行后的可得利益，且不超违约方订立合同时预见范围。
3.若买方明确表示或以行为表明不履行主要债务，卖方有权解除合同，要求买方返还房屋、协助办理产权变更手续。
4.协商不成时，卖方可以通过诉讼维护合法权益。建议卖方在签订合同时明确违约处理条款，遇到违约情况及时固定证据，以便在协商或诉讼中占据主动。