开发商未按照合同交房怎么办

1.开发商未按合同交房属违约行为，购房者可通过多种途径维护自身权益。
2.若购房合同有逾期交房违约责任约定，按约定的违约金计算方式要求开发商支付违约金；若逾期交房达到合同约定解除条件，可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。
3.若合同未约定或约定不明，购房者可依据法律要求开发商赔偿逾期交房造成的损失。
4.与开发商协商不成，购房者要收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，向法院提起诉讼主张自己的权益。建议购房者在购房时仔细研读合同条款，遇到问题及时与开发商沟通，协商时保留好相关证据，为后续维权做好准备。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当开发商未按合同交房时，其行为构成违约。购房者可先查看购房合同里关于逾期交房违约责任的约定，若有违约金计算方式，可要求开发商支付违约金。这是基于合同约定，是维护自身权益的基本途径。
（2）若开发商逾期交房时间满足合同约定的解除条件，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商退还已付购房款与利息，并承担违约责任。这是对购房者的一种保护，避免其长期陷入不利局面。
（3）若合同未约定或约定不明，购房者可依据法律要求开发商赔偿因逾期交房带来的损失。
（4）当与开发商协商无果时，购房者应收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，向法院提起诉讼来主张合法权益。

提醒：
购房者在处理开发商逾期交房问题时，要注意保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）先查看购房合同中关于逾期交房违约责任的约定，按约定的违约金计算方式要求开发商支付违约金。
（二）若开发商逾期交房时间满足合同约定的解除条件，可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。
（三）合同未约定或约定不明时，依据相关法律要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失。
（四）与开发商协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若开发商未按合同交房，属违约行为。购房者先看合同中逾期交房违约责任的约定，按约定的违约金计算方式要求赔偿。
2.当逾期交房时间达到合同解除条件，购房者可解除合同，要求退还房款、利息并让开发商担责。
3.合同无约定或约定不明，购房者可依法要求赔偿逾期交房损失。
4.协商不成，购房者收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商未按合同交房构成违约，购房者可根据合同约定或法律规定，通过要求支付违约金、解除合同退款及索赔损失等方式维权，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同依法成立后对双方具有约束力，开发商未按合同约定时间交房属于违约行为。若购房合同有关于逾期交房违约责任的约定，购房者可按约定要求开发商支付违约金；当逾期时间达到合同约定解除条件时，购房者有权解除合同，开发商需退还已付购房款及利息并承担违约责任。若合同未约定或约定不明，购房者可要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失。若与开发商协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等向法院起诉维权。如果您在购房过程中遇到开发商逾期交房等问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。